Antecedentes de la propiedad horizontal en Colombia

Abstract

Horizontal Property is born from the moment that the scheme for a building, which is usually done in a public deed to access the Land Registry is constituted. Next to that Constitution, they will also be awarded the Statutes, which contain the rules for the exercise of property rights and all matters relating to government building, expenses, conservation. It is very important that those statutes are registered in the register of the property so that they can affect third parties, although there are many communities which refer without more generic rules, defaults of the Horizontal Property Act itself.

We can define the horizontal property as a regime that regulates how a property and the relationship between the owners of private property and common goods that have been removed from land or building is divided. Condo allows the organization of the co-owners and maintenance of the common property.

Condo is a mixture of individual ownership and participation. It is a non profit differently from other non-profit organizations. There may be individual ownership and co-ownership without any horizontal property and this is the case of closed real estate units, which can also coexist within the same building complex with condos. Early last century, until 1960, were issued in many countries laws that harbored both condos as the Closed Real Estate Unit, which property law were called by flats and apartments, but then tended to issue individual laws for each type of property. In Colombia, Law 675 2001 dedicated the first titles to the horizontal property and the last at Closed real estate units. A horizontal property also is called condo and law permanent residence.

Each owner may use the common property according to their destination, without prejudice or restrict the legitimate rights of others. The right of every owner of the commons, will be proportionate to the value of the department or floor of your property, to be fixed by agreement of the parties or failing by the real estate capacity, for the purposes of tax or fiscal contribution.

La Propiedad Horizontal nace desde el momento en que se constituye dicho régimen para un edificio, cosa que se hace generalmente en escritura pública para poder tener acceso al Registro de la Propiedad. Junto a dicha Constitución, se otorgarán también los Estatutos, que contendrán las reglas para el ejercicio de los derechos de propiedad, así como todo lo relativo a gobierno del edificio, gastos, conservación. Es muy importante que dichos Estatutos estén inscritos en el registro de la Propiedad para que puedan afectar a terceros, aunque hay muchas Comunidades que se remiten sin más a las normas genéricas, por defecto de la propia Ley de Propiedad Horizontal. Podemos definir la propiedad horizontal como un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido apartados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes. La propiedad horizontal es una mezcla de propiedad individual y participación. Es una entidad sin ánimo de lucro distinta a las otras entidades sin ánimo de lucro. Puede haber propiedad individual y copropiedad sin que exista propiedad horizontal y este es el caso de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, las que también pueden coexistir dentro de un mismo complejo inmobiliario con las propiedades horizontales. A principios del siglo pasado, y hasta 1960, se expidieron en muchos países leyes que cobijan tanto a las propiedades horizontales como a las Unidades Inmobiliarias Cerradas, las que se llamaron ley de propiedad por pisos y departamentos, pero luego se tendió a expedir leyes

individuales para cada tipo de propiedad. En Colombia, la Ley 675 2001 dedica los primeros títulos a la propiedad horizontal y, el último a las Unidades Inmobiliarias Cerradas. A la propiedad horizontal también se le llama condominio y ley de residencia permanente. Cada propietario podrá usar los bienes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el legítimo derecho de los demás. El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, será proporcionado al valor del departamento o piso de su propiedad, el que se fijará por acuerdo de las partes o en su defecto por el aforo inmobiliario, a los efectos del impuesto o contribución fiscal.